12月過半, 樓市表現搶眼。上海中原地產研究咨詢部數據顯示,

本月1日至15日, 上海市新建商品房銷售74.4萬平方米, 比11月同期增長8.3%。雖然臨近年底, 但市場持續處于高溫狀態, 市場熱點已蔓延至奉賢、崇明等偏遠地區。如果這樣的節奏繼續下去,

12月的成交很可能會超過上月, 到了月底就到了尾聲。剛需住房小幅提速, 效應已波及遠郊。
       近期, 外環外的小戶型剛需住房項目正在加速推進。
       數據顯示, 單價低于2.5萬元/平方米的項目共計33.8萬平方米, 比上月同期增長16.6%, 成交比例達到45.4%。成交量排名前5位的項目成交量均在100套以上, 3個項目單價仍為“1”。對于目前上海每平方米3.3萬元左右的均價來說, 這個價格非常有吸引力。 .值得一提的是, 以往交易量排名靠前的都是大家熟悉的地區, 比如松江、嘉定。不過, 本月奉賢天和尚海式別墅和崇明東亞威尼斯公館分別排在第四和第五, 分別售出186和131, 表現不俗。以“金田花園”為例, 一套3房總價約160萬元, 低廉的總價吸引了眾多剛需和改善的購房者。改善繼續向外擴大, 今年中大戶型價格走俏。
       今年漲價比較明顯, 部分提升能力有限的買家只能關注外環地區。數據顯示12月90-150平方米面積板塊產品合計21.4萬平方米, 比上月同期增長38.9%。
       從交易熱點來看, 主要集中在南匯的周康、寶山的洋行和嘉定新城。這些領域原本就是傳統剛性需求的典型代表。隨著領域的成熟和房地產公司逐漸開發花園洋房、大戶型等產品, 也逐漸引起人們的關注和改進。上海中原房產中介研究咨詢部高級經理盧文熙表示：從近五年末的走勢來看, 只有一年沒有尾聲。今年樓市溫度較高, 近期成交走勢較為平穩。成交量很有可能超過上個月。此外,

12月以來, 土地市場區域地王層出不窮, 地價將傳導至房價, 提振上海新房市場信心, 激發成交熱情。此外, 部分項目惜售, 明年漲價是大概率事件, 迫使買家快速入市。爽44ss