“2003年以來, 我們的房地產調控政策有沒有成功過？” 素有“任炮”之稱的華遠地產董事長任志強依舊皺著眉頭, 一臉嚴肅。 驚人的演講。 然而,

頗具戲劇性的是, 就在今天上午, 也就是8月17日, 住建部再次發文, 要求各省上報上半年房地產市場調控工作。
        當年8月20日前所轄城市,

并給予五項限購。 不斷升級的監管政策以及隨之而來的強烈質疑似乎是當下最熱門的話題。 8月17日, 在觀典地產新媒體、《華夏時報》等單位聯合舉辦的“2011博鰲地產論壇”上, 專家和房地產業內人士發表意見, 樓市調控進入短板 ——長期行政干預和中長期經濟政策。 準備金監管階段。 同時, 下半年, 隨著調控的深入, 房地產開發企業的庫存和資金壓力加大, 市場和企業正在醞釀新的變數。 限購令的“二次圍剿” “我們認為沒有必要制定限購清單?！? 8月17日, 深圳市世聯房地產顧問有限公司董事長陳勁松在博鰲論壇上直接表態,

引來在場開發商的陣陣贊許。 在陳勁松看來, 市場已經進入庫存積壓周期, 庫存積壓本身會帶來下半年的價格調整,

需要給市場一些時間。 然而, 這適得其反, 開發商對該政策的質疑立即得到了“令人遺憾”的回應。 8月17日, 住房和城鄉建設部公布了各地區新增限購城市名單的5項建議標準。 住房和城鄉建設部提出, 符合以上條件的城市, 即兩個以上城市, 應納入新增限制城市名單。 中國房地產業協會副會長朱忠義認為, 將限購范圍擴大到二三線城市本身并不是一項新政策, 而是對原有調控政策的具體和延續, “但每 政策有利也有弊, 限購擴大向二三線城市轉移可能會給當地經濟發展帶來壓力, 也將促使部分房企和資金進一步向三、三線轉移。 四線城市和商業地產?！?記者在博鰲論壇上還從部分專家和開發商處獲悉, 住建部出臺這五項標準的背后, 其實是與地方政府溝通不暢、限購令執行不力的結果。 和“擴大”?！白》亢统青l建設部此前對地方政府的約談應該沒有效果。 據我們了解, 目前準備出臺限購令的二三線城市還不到10個?！眱让晒畔嚓P政府部門負責人向記者透露, “我們目前可能有一兩個城市 是按照標準列入的, 但現在又要協調了?！敝熘伊x還告訴記者, 二三線城市是否限購, 需要住建部與當地協商。 “穩定市場和住房保障, 需要省級人民政府全面負責,

市縣級人民政府落實。 確定哪個省和哪個市肯定需要省政府的批準。建設部目前只是發文。 ”他說。其實, 目前限購“擴容”也成為近期幾乎難以完成的任務。
       ”住建部發布的前三項標準是基于數據 作為檢查對象。 這個比較清楚。 但是, 后兩個標準沒有具體依據, 仍然難以確定。 ”上述內蒙古政府部門有關負責人表示。無論如何, 中長期的“換代”政策, 限購政策都不是長期政策。這個結論得到了內蒙古人的一致認可。 參加博鰲房地產論壇的行業“大咖” 博鰲記者從房地產論壇獲悉, 包括房地產稅、保障性住房政策在內的多項房地產中長期政策也在 房地產稅收制度、土地出讓制度、REITS等房地產融資政策都將成為短期退出政策。 我們需要看到政策中有保障性住房和房產稅。 這樣的長期控制措施可能會長期存在, 我認為這是唯一的方式, 也是影響未來十年政策的因素。 ”陽光100集團董事長易小迪表示。
       朱忠義表示, 房地產市場調控進入關鍵階段, 幾大領域的頂層設計尤為重要, 其中之一就是房地產的技術提??升。 在評估、普查等環節征稅。此外, 土地招標拍賣掛牌制度和中央與地方之間的行政和財政權利的再分配將被視為一個中長期的制度。 市場上出現了通過協議獲得保障性住房項目的案例。集團董事長孟曉蘇表示, 目前的土地招拍掛制度正在受到影響?！?.31截止后, 土地出讓大幅減少 而保障性住房用地的匱乏是本輪房地產價格泡沫的重要原因。 他說。 此外, 房地產金融也成為博鰲地產論壇的討論焦點。 住建部政策產業研究中心副主任秦紅多次對記者表示：“我認為房地產資金的運作是非常值得關注的。在目前銀行吃緊的情況下 信貸, 房地產基金的可操作性很大。同時, REITS產品的準誕生過程再次進入“一站式”階段。 由于租戶眾多, 其底層商業地產需求穩定。 綜合這些特點, 將公租房產品打包成REITS并在資本市場上市是大勢所趨。
        孟小粟說道。 在博鰲房地產論壇上, 朱忠義透露, 住房和城鄉建設部正在研究制定房地產市場長遠發展規劃文件, 土地制度、稅收制度、金融 產品創新都可能進入本文件的研究范圍。 匯兌金額已確認。 “開發商現在明白這次政府管控的力度有多大了?！敝性瘓F董事長李明凱表示, 開發商可以使用的融資渠道幾乎被政策堵死了, 在此之前會有大量開發商涌入。 年底。選擇價格運行量。 事實上, 雖然房地產行業處于宏觀調控的風口浪尖, 但近期萬科、恒大、中海、招商地產等大型房企依然交出了不錯的半年報。 談及下半年樓市走勢, 陳勁松認為, 今年“金九銀十”仍是大概率事件。 只要價格能夠回歸理性, 就能擺脫房地產行業受政策壓力的局面。 他認為, 盡管今年市場發展出現了一些結構性變化, 但需求依然強勁。 “今年年初, 我們對樓市有一個預測, 我們認為最樂觀的情況會和去年同期一樣?，F在看來, 今年的情況比預期的要好得多?！?陳勁松認為, 在限購、限貸、限價的壓力下, 市場甚至在幾乎停頓的情況下, 依然可以釋放量, 說明已經到了一個重要的價格彈性窗口期, 即 只要價格降低, 交易量就可以增加。 不過, 任志強表達了不同的看法。 他認為, 下半年開發商降價只會集中在部分城市, 從全國來看,

降價未必會成為普遍現象。 “雖然限購令已經延伸到二三線城市, 但大部分沒有限購的城市依然占多數, 購房需求將向這些城市轉移, 開發商資金回籠的重點也將在 這些城市?！?任志強表示, 這些城市占限購的大部分。 價格下跌的可能性很小。